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2008/08/16

難しいねぇ~!マンション開発!?どこも経営が危ないらしいからねぇ!

連日(15日の1本目→ http://febnet.cocolog-nifty.com/column/2008/08/post_4849.html に続いて)ですが、マンション開発は「青息吐息」って事でしょうねぇ。
やっぱり、「パーク赤坂」が、ここ数年のバブル状態での頂点ってとこでしょうかねぇ!
ワンフロアーが10億円とかなんとか、三井不動産も値段つけりゃぁイイってモンじゃないと思うけど、アノ手の開発が現れると、そろそろ幕引きってとこでしょうね!?

P_02_01park_akasaka タワーマンションの最上階に、オマケで乗せたフロアーに「モッタイづけ」しちゃって、ビックリ仰天価格をつけりゃぁ売れるって、そのセンスは凄味があるねぇ。
ワンフロアー全部ったって、仮に10億のうちを考えれば、業界の建前では、①土地と建築のコストで3~4億円ってとこでしょう。②営業コストが3~4億円。③見込み利益が3億円って、捕らぬ狸の皮算用じゃないですか。
建築床面積を考えれば「パーク赤坂」に、そこまで(①の)のカネはかかってないでしょう。
だからオマケなんだろうねぇ。オマケが利益の重要な要素を稼ぎ出すってワケだよ。
尤も、「パーク赤坂」は、三番町や一番町の「2種住専」地域で開発されたマンションよりは、多少でも良心が残されているように見えるけど。

三番町、一番町、有楽町線の「麹町」界隈で開発された「バカ・マンション」を転売目的で手に入れ、いま現在「驚き価格」の転売希望なんぞに出くわすと、その欲深さに驚愕させられてしまう。「よう、やるワイ!」ってとこだ!

新築案件が売れないから、都心の優良物件がダメだとは言わない。
都心の優良物件は、「稀少だから価値は高い」これは当たり前の事だ。
しかし、開発事業者も現時点の保有者も「欲深いなぁ」と眺めているだけなんだけど。

これは、やっぱり「銀行」がカネを注ぎ込んだ結果だろうねぇ。
銀行は、懲りないんだねぇ!
銀行は、コイズミ・ドンイチロォとタケチン・ヘェクセェゾォに「感謝・感激・雨・霰」って事だろうなぁ。
夢のようなミニバブルを提供してくれたワケだからねぇ!

マンション開発事業者、死にかけゼネコン、悪徳カネカシ(ハガシ)は揃って、米国を憎み倒し「サブプライム・ローン」連鎖を恨み、いよいよ壮絶な討ち死にでもするか?

引用開始→ マンション不況“見えぬ底”11カ月連続前年割れ  (@nifty NEWS)
2008年8月15日(金)16時45分配信 夕刊フジ

不動産経済研究所が15日までに発表した7月のマンション市場動向によると、首都圏の発売戸数が前年同月比44.5%減の3554戸となり、11カ月連続で前年を割り込んだ。地価や資材価格の高騰を受けてマンション価格も上昇、購入を見送る動きが目立っているためで、1996年10月以来の大幅減となった。

売れ行きを示す契約率は20.6ポイント低下して53.5%となり、6カ月ぶりの50%台という低水準。好不調の目安となる70%を大きく下回っており、供給戸数が大幅に減っても売れない実態が浮き彫りになった。

マンション市況の悪化は不動産会社を直撃。13日には中堅のアーバンコーポレイションが民事再生法の適用を申請し、五洋建設と東急建設が14日、アーバン向けの債権が取り立て不能・遅延になるおそれがあると発表する事態になった。

また同日には、不動産コンサルティングやマンション分譲を手がける東証1部上場のゼクスがすでに発表している2008年5月期決算の最終赤字額を54億円から65億円に訂正することを発表。ジャスダック上場のマンション企画・販売会社セイクレストも08年9月中間期の業績見通しを下方修正した。

同日の東京株式市場では不動産関連株式がそろって売られ、ゼクスやセイクレストなど23銘柄がストップ安に。東証に上場するすべての不動産投資信託(REIT)の値動きを示す東証REIT指数は前日比3.6%も急落した。

マンション不況の背景には、建設コストが高くなっていることに加え、高めの価格設定が消費者に受け入れられず、分譲予定のマンションが不良在庫化していることがある。

市場には、有名大手マンション会社の破綻が近いようだといった観測も流れており、マンション不況は深刻さを増している。
(夕刊フジ) Copyright(c) NIFTY 2008 All Rights Reserved.   ←引用終わり

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